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第二項規定，前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊小額貸款 ptt，按年遞減其價格。

房屋稅爭議擴大，除了陳冲依據憲法第五條(保障人民自由居住)及三峽支票借款土地法第一八七條(自用住宅房屋免徵)外，最大的爭議點還在於政府機關「未減除地價」，造成房屋稅高的離譜，這也難怪一般民眾普遍有遭政府大吃「無知」豆腐之強烈感受。

文／莊孟翰(顏瓊真整理土地抵押借款105勞工修繕貸款)

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「地價稅」，也是屬於「持有稅」，依據《土地稅法》規定的課徵標準及稅率徵收，其中，主要的是政府每三年公告一次的「公告地價土地借貸」，而近幾次都以調漲接近市價為主要著眼點，其因在於主管機關咸土地銀行貸款試算認地價稅偏低，導致連續性的一再「只漲不降」，最終卻再度壓縮了人民原已瘦扁的荷包。

房屋稅爭議延燒後，因為各縣市政府近小額信貸條件年均已大幅調高「公告地價」，且今年又將調高三成，一般民眾又再開始擔心地價稅又要增加多少負擔等問題。

而就房地持有稅來說，最主要的是每年五月開徵的房屋稅以及每年十一中古車貸利率多少小額借貸快速撥款月開徵的地價稅。

就以台南市回溯加徵房屋稅概估增加稅收10至12億元來說，截至今年第一季，台南市的稅籍住土地貸款成數宅數量為66萬1039戶，屋齡在十五年以下者10萬6910戶，預定稅收增加十億元，就10億除以10萬6910戶，每戶就要增加9353元，倘稅收預定增加12億元，則每戶要加徵1萬1224元。

根據APPLE HOUSE趨勢研究中心以即將於十一月一日開徵的「地價稅」為例，發現地價最高的「北市」，在今年公告地價調升30.38％後，可能有高達4.07萬戶(佔稅籍屋46％)的非自用住宅地價稅將大幅調漲，尤其是土地持份較高的老公寓、老透天等，稅費甚至可能激增達上萬元，由此可知，房產持有稅驟然調高，絕非僅是少數有錢人的「專利」，也非僅區區幾百元所可輕易敷衍了事，衝擊層面之大，勢必得深思再三。

有關房產稅爭議不休，長治久安之計，何不索性將房屋稅與地價稅2胎房貸銀行合併為房產稅(property tax)或不動產稅(Real estate tax)，一則與國際接軌，再則也可讓一般民眾一目了然。

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A：除房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅、奢侈稅之外，房地合一稅還有新舊制之分，試想，這麼多稅目，你都了解清楚之後才繳納，還是每次都不分青紅皂白的照單全收？另外還有「一地五價(公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值、市價)」，以及「一屋五價(工程造價、房屋標準價格、房屋現值、契價、市價)」問題，不僅大型重型機車貸款一般民眾不懂，甚至一些名嘴說不定也搞不太清楚，就在電視上「信口開河」的誤導觀眾。

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Q：在一片撻伐房屋稅回溯十五年或三十年合不合理的議題聲中，不少人擔心今年十一月徵收的地價稅又要調漲三成以上，此外，也有人認為，這麼多稅目，繳稅的老百姓根本搞不清楚，為何不能統整合一呢？

至於近期引發違憲爭議的「房屋稅」，其所依據的徵收基準是《房屋稅條例》第九條規定，由各直轄市、縣(?a href="http://goo.gl/Dj940n">土地銀行勞工貸款?(局)選派有關主管人員及建築技術專門委員組識「不動產評價委員會」，依據第十一條規定評定「房屋標小額貸款利率準價格」，再據以乘上房屋稅率1.2～3.6％。土地銀行 貸款查詢

根據第十一條第一項規定，房屋標準價格由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣(市)公告之。 一：按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 二：各類房屋之耐用年數及折舊標準。 三：按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部土地貸款銀行分，訂定標準。

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再以台北市若要回溯三十年試算，依今年第一季的稅籍住宅數量88萬5340戶，屋齡三十年以下為34萬3012戶，若預計回溯可增加稅收50億元，每戶要加徵1萬4576元，若增加稅收60億元，則被追徵1萬7492元。

政府以稅負角度考量，完全不顧及民眾荷包是否逐年瘦扁，就一味認定房屋持有稅過低，而逕行決定要以回溯的觀點來行加稅之實，這也難怪民眾普遍心存被視為刀俎之怨氣。

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其實，如就另一角度加以剖析，房產稅可以分為「房地持有稅」及「房地交易稅」，其中，今年一月一日上路的「房地合一稅」，以及房屋買賣交易時所要繳納的「土地增值稅(賣方負擔)」與「契稅(買方負擔)，都屬交易稅，而當初立法時也曾為了要不要廢除土地增值稅，以免「房地合一稅」又多課了一次土地增值的部分，而爭論不斷，最後則因廢除土地增值稅恐有「違憲」問題，且修憲「工程浩大」，不得不予以保留，小額借錢惟在房地合一稅計徵標準中可減除土地漲價總數額，此雖然免除了一頭牛被剝兩層皮的窘境，但仍讓人有「不夠乾脆」之憾。二胎房貸是什麼意思

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